Perencanaan pembangunan kantor sewa disini adalah sebagai salah satu upaya untuk memenuhi tuntutan akan kebutuhan ruang kerja yang optimal dan efisien dalam penggunaan, dengan tetap memperhatikan kriteria-kriteria perencanaan dan perancangan.
Perencanaan dan perancangan bangunan kantor sewa ini memiliki karakter tersendiri yang sedikit berbeda dari fungsi kantor – kantor disekitarnya.
Bentuk bangunan kantor sewa ini merupakan pengambilan dari bentuk – bentuk dasar terutama bentuk persegi panjang dan kubus yang didasari oleh tema yaitu Arsitektur Kontekstual. Tema ini dipakai karena perancang ingin mengadopsi bentuk bangunan kantor disekitar site, terutama pada jalan Asia Afrika yang memiliki bentuk – bentuk kubus. Dengan tujuan bangunan yang direncanakan dapat serasi dengan bangunan sekitar site, dengan kata lain bangunan yang konstektual dengan lingkungan.
Pembangunan kantor sewa multimedia ini diharapkan dapat memenuhi kebutuhan ruang kantor bagi masyarakat dalam mengikuti perkembangn teknologi terutama dibidang multimedia dalam menghasilkan produk yang berkuwalitas dengan standar internasional, yang didukung dengan fasilitas penunjang dan pelengkap dalam kantor demi mendukung kegiatan perkantoran dalam bangunan tersebut.
Rencana pengunaan lahan diwilayah Jalan Asia Afrika didasarkan kepada dominasi pengunaan lahan, kecenderungan perkembangan serta potensi yang ada pada masing-masing blok peruntukan.
BAB I
PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang
Bangunan perkantoran selain dibangun untuk memenuhi secara seragam kebutuhan maupun tuntutan yang berlaku umum, juga dimaksudkan untuk dapat menarik sebanyak mungkin peminat dari segala lapisan yang membutuhkannya. Keadaan akan tuntutan ini mendorong munculnya perbedaan-perbedaan dalam bentuk bangunan dan fungsi. Padahal secara teoritis perbedaan bertujuan untuk memberikan suatu karakter kantor dari fungsi yang menghuninya, karena untuk semua rancangan perkantoran pada dasarnya memiliki prinsip dasar yang sama, yakni : bahwa perubahan bentuk suatu organisasi berubah lebih cepat dibandingkan dengan perubahan bangunannya sendiri.
Didalam kota terdapat kegiatan yang meliputi perdagangan, jasa pendidikan, kesehatan, perkantoran dan pemerintahan. Urutan ini lebih ditekankan pada perubahan mengenai pola struktur kegiatan perkantoran. Sesuai dengan sifat dari suatu sifat kota yang memiliki kepadatan cukup tinggi, serta harga jual tanah yang cukup tinggi pula mengakibatkan pusat kota terkonsentrasi pada area yang cukup sempit. Hal ini didasarkan pada pemikiran bahwa kegiatan perkantoran merupakan sebagian besar sumber nafkah masyarakat kota pada umumnya, dimana berpengaruh terhadap pola pergerakkan penduduk dan tata ruang kota secara keseluruhan. Guna menanggulangi kebutuhan akan sarana perkantoran yang memadai pada pusat kota, maka dengan seiring perjalanan waktu dan perkembangan jaman suatu kota sudah memerlukan kantor sewa dengan segala fasilitasnya yang disesuaikan dengan kebutuhan perkantoran tersebut.
1.2. Maksud dan Tujuan
Adapun tujuan utama yang ingin dicapai dalam pembangunan sebagai aktivitas perkantoran terutama bidang multimedia dalam suatu kawasan perkotaan serta menyediakan fasilitas-fasilitas yang memadai, sehingga interaksi antara kantor dapat tercipta dengan mudah.
1.2.1. Maksud
• Perpaduan dalam pemanfaatan sumber daya manusia dan sumber daya buatan (Bangunan) dengan memperhatikan peluang didalam dunia bisnis dan perdagangan.
• Penyediaan suatu sarana perkantoran yang di fasilitasi yang berkaitan dengan multimedia baik fasilitas penunjang maupun fasilitas pelengkap, serta menciptakan bangunan perkantoran dengan tema yang harmonis atau konteksrual dengan lingkungan bangunan sekitar yaitu arsitektur Modern.
• Memanfaatkan dan mengembangkan potensi daerah peruntukan, yaitu kawasan ini merupakan kawasan komersial.
• Memperhatikan aspek sosial budaya dan meningkatkan taraf hidup masyarakat sekitar.
1.2.2. Tujuan
• Menciptakan suatu wadah yang menyediakan fasilitas untuk perkantoran yang memadai, terutama dalam hal bidang usaha ke-multimediaan.
• Menciptakan tata ruang kawasan yang serasi, menarik, dengan memperhatikan keserasian lingkungan.
• Merancang Kantor Sewa yang menampung kegiatan perkantoran dan bisnis secara terpadu.
• Menciptakan pola penataan sirkulasi yang harmonis, sehingga dari sekian aktifitas yang dilakukan tidak saling mengganggu satu sama lain.
• Meningkatkan pemanfaatan sumber daya manusia dan sumber daya buatan secara berdaya guna, berhasil guna, dan tepat guna untuk meningkatkan kualitas sumber daya manusia serta menanggulangi dampak negatif terhadap lingkungan.
1.3. Permasalahan
Dalam hal ini permasalahan-permasalahan yang timbul dalam proses perencanaan dan perancangan bangunan kantor sewa ini, terdapat beberapa masalah yang cukup mendasar yang menjadi pokok bahasan diantaranya adalah :
1.3.1 Permasalahan Site
• Pengolahan terhadap site terutama dalam penzoningan.
• Peninjauan terhadap keadaan lahan terbuka dan jalan utama sebagai view yang diutamakan.
• Bagaimana Pengaruh bangunan terhadap linkungan sekitar serta penyesuaian arsitektur modern sebagai tema.
• Pencapaian Sirkulasi kendaraan dan manusia.
1.3.2 Permasalahan Bangunan
• Masalah penampilan karakter bangunan dan fasilitas yang dapat memperlihatkan ciri suatu bangunan kantor sewa yang mempunyai suasana dan karakter, terbuka, tertib dan mengundang.
• Sistem struktur dan konstruksi yang cocok untuk daerah sekitar.
• Pengolahan massa banguan dengan tidak merusak lingkungan sekitar.
• Bidang penutup atap yang dirancang setidaknya dapat bertahan untuk kurun waktu yang lama, karena harus dirancang untuk memenuhi berbagai variasi kebutuhan organisasi suatu kantor.
• Perlengkapan ruang dalam (interior), yakni berupa alat-alat penunjang ruang dalam yang sedapatnya disesuaikan dengan kebutuhan organisasi yang bersangkutan.
• Pola pengaturan tata letak, yakni penempatan dan pengaturan kembali letak elemen-elemen dalam ruang.
• Penempatan sistem utlitas.
• Pemilihan orientasi bangunan yang sesuai.
1.4. Lingkup Perancangan
Lingkup gagasan yang direncanakan pada perencanaan dan perancangan pembangunan kantor sewa ini adalah sebagai berikut :
a. Perencanaan serta perancangan pembangunan kantor sewa ini akan lebih terkosentrasi pada bangunan kantor yang disewakan kepada instansi multimedia yang dilengkapi dengan fasilitas penunjang sarana maupun prasarananya dari kantor sewa ini.
b. Pemilihan/penentuan site dan bentuk massa bangunan yang menampilkan tema dari Arsitektur Modern.
c. Luasan area kantor sewa yang termodular sesuai dengan perhitungan standar perkantoran dan fasilitas-fasilitas penunjang lainnya.
1.5. Sistematika Pembahasan
